Решили наконец улучшить жилищные условия и купить квартиру, а часть расходов покрыть материнским капиталом? Не забудьте, что придётся обязательно выделить долю ребёнку — или всем имеющимся детям. Без этого есть риски попасть в серьёзные неприятности: вплоть до возврата денег государству. «Секрет фирмы» разбирался, как выделить ребёнку долю при покупке квартиры за материнский капитал, в какие сроки и что будет, если этого всё же не сделать.
© Коллаж: «Секрет фирмы», Unsplash/Federico Bottos, Unsplash License, Freepik/Racool_studio, freepik, alexandercho, master1305, cookie_studio, wuttichai1983.
Оглавление
- Зачем выделять доли детям
- Когда необходимо выделить доли ребёнку
- Кому нужно выделить доли при покупке квартиры
- Какие доли нужно выделить
- Как оформить выделение долей ребёнку
- Выделение доли до выплаты ипотеки
- Выделение доли после выплаты кредита
- Необходимые документы для выделения долей ребёнку
- Если долю ребёнку в квартире не выделять
- Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Наталья Малкина, адвокат по семейным и наследственным спорам, заместитель председателя совета молодых адвокатов Республики Карелия
© Фото предоставлено спикером
Чтобы ребёнок стал собственником квартиры или доли в квартире при её покупке, его можно внести в договор купли-продажи в качестве единственного покупателя или одного из покупателей квартиры. При этом в интересах ребёнка выступают его законные представители: усыновители, родители или опекуны — об этом говорит .
Когда необходимо выделить доли ребёнку
Если семья покупает жильё или начинает его строительство с использованием материнского капитала, родители по сути распоряжаются деньгами, которые государство выдало на ребёнка. Поэтому они должны выделить ребёнку долю в новом жилье — в обмен на использованные деньги.
Это чётко прописано в , который регулирует распоряжение материнским капиталом.
Уже при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала владелец сертификата должен подтвердить, что он выделит долю ребёнку или детям. Неважно, какую часть стоимости квартиры покроет маткапитал — в любом случае надо оформить обязательство о выделении долей детям.
Согласно доли надо выделить в течение полугода после покупки квартиры. А если её купили на заёмные деньги — то есть в кредит, то в течение полугода после погашения ипотеки.
Такие же условия могут быть в любой программе господдержки, которая подразумевает наличие ребёнка как условие для льгот. Например, «Молодая семья». Выделять ребёнку долю при покупке квартиры или дома через неё также придётся — недвижимость оформляется в собственность всех членов семьи.
Но что более важно — все дети становятся собственниками части жилья, а не только тот, на кого этот маткапитал выдали. Условно, семья получила маткапитал на первого ребёнка, а в момент оформления долей в собственности появился второй. Он тоже должен получить свою часть.
Нужно ли выделять ребёнку долю при покупке квартиры, если он родился условно через 2–3 года после закрытия ипотеки и распределения долей, закон о маткапитале не говорит. Он говорит про выделение «для последующих», но это требование размытое. И даже устоявшейся судебной практики нет.
“
Возраст роли не играет — выделять долю ребёнку в квартире нужно, даже если он уже достиг совершеннолетия.
